Welke attesten heb je nodig bij de verkoop van je woning in Vlaanderen?
Door Walter Willems, Vastgoedexpert - Jurist27 maart 2026Bijgewerkt op 11 juni 20268 min lezen
In het kort
Bij de verkoop van je woning in Vlaanderen zijn onder meer een EPC, een bodemattest en, voor oudere installaties, een elektrische keuring verplicht. Elk attest heeft zijn eigen kostprijs, doorlooptijd en aanvraagweg, en zonder ze loopt het compromis of de akte vertraging op. Begin er dus op tijd aan.
Je hebt beslist om je woning te verkopen. Dan begint de voorbereiding — en een deel daarvan is het bijeenbrengen van de verplichte documenten en attesten. In Vlaanderen is de lijst de voorbije jaren behoorlijk uitgebreid. Wie niet tijdig begint, riskeert vertraging bij het compromis of de notariële akte.
In dit artikel overlopen we elk verplicht attest: wat het inhoudt, waarom het wettelijk vereist is, wat het kost en wie het aanvraagt. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
De verplichte attesten op een rij
1. EPC — Energieprestatiecertificaat
Het EPC geeft de energieprestatie van je woning weer op een schaal van A+ (zeer energiezuinig) tot G. Het toont verkopers en kopers hoe energiezuinig het gebouw is en welke verbeteringsmaatregelen mogelijk zijn.
Waarom verplicht?
In Vlaanderen is het EPC verplicht bij elke verkoop van een woongebouw. Het attest moet beschikbaar zijn voor de publicatie van de advertentie — niet pas bij het compromis. Wie verkoopt zonder geldig EPC, riskeert een boete.
Kost: tussen de 120 en 250 euro, afhankelijk van de grootte van de woning. Appartementen zijn doorgaans goedkoper dan vrijstaande woningen. Je vraagt het aan bij een erkend energiedeskundige type A. Een geldig EPC is 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende verbouwingen zijn uitgevoerd.
Praktische tip
Check eerst of je nog een geldig EPC hebt. Veel woningen hebben al een attest van een eerdere transactie of renovatiepremie-aanvraag.
2. Bodemattest
Het bodemattest, uitgereikt door OVAM (de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij), geeft aan of de grond al dan niet opgenomen is in het register van verontreinigde of risicogronden. Het geeft ook aan of er een lopend bodemonderzoek is.
Belangrijk
Elke overdracht van een eigendom in Vlaanderen vereist een bodemattest. Zonder bodemattest is de verkoopovereenkomst (het compromis) nietig. Dat is niet iets wat je wil ontdekken na weken onderhandelen.
Kost: 64 euro per kadastraal perceel (OVAM-tarief). De doorlooptijd bedraagt normaal 5 tot 10 werkdagen. Een bodemattest heeft geen vaste vervaldatum, maar de praktijk leert dat kopers en notarissen een recent attest verwachten (maximaal 6 maanden oud).
3. Elektrische keuring
Een keuring van de elektrische installatie door een erkend keuringsorganisme. Het resultaat is een keuringsverslag — conform of niet-conform. Bij woningen met een elektrische installatie die dateert van vóór 1 oktober 1981 is de keuring verplicht bij verkoop.
Kost: gemiddeld 200 tot 250 euro inclusief btw. Een positief keuringsverslag is 25 jaar geldig. Is de keuring negatief (niet-conform), dan moet de koper de installatie in orde brengen binnen de 18 maanden na de akte.
4. Asbestattest
Het asbestattest is een inventaris van asbestverdachte materialen in en aan de woning. Een gecertificeerde asbestdeskundige voert een visuele inspectie uit en brengt alle risicomaterialen in kaart. Vanaf 23 november 2022 is het verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001.
Kost: tussen de 400 en 700 euro voor een woning, afhankelijk van de oppervlakte. Bovenop de kosten betaal je een OVAM-retributie van 59 euro per attest. Het attest is 10 jaar geldig.
Asbest gevonden?
De aanwezigheid van asbest verhindert de verkoop niet. Je bent als verkoper verplicht het attest beschikbaar te stellen en de koper te informeren. De koper neemt de verantwoordelijkheid voor het beheer of de verwijdering over.
5. Stedenbouwkundige inlichtingen
Een uittreksel uit het gemeentelijk stedenbouwkundig register. Het bevat informatie over de bestemming van het perceel, vergunde en niet-vergunde werken, eventuele overtredingen en voorkooprechten. Verplicht bij elke verkoop in Vlaanderen.
Kost: sterk afhankelijk van de gemeente, reken op 75 tot 250 euro. Doorgaans geregeld door de notaris of de makelaar. De doorlooptijd varieert van enkele dagen tot meerdere weken.
6. Postinterventiedossier (PID)
Het PID bevat informatie over de structuur, de technieken en de gebruikte materialen van een gebouw. Verplicht voor gebouwen waarvoor na 1 mei 2001 een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning is ingediend voor werken waarbij een veiligheidscoördinator betrokken was.
Kost: gemiddeld 150 tot 200 euro als het dossier opgesteld moet worden. Is het PID er al (opgemaakt bij de bouw of renovatie), dan zijn er geen bijkomende kosten.
7. Kadasterplan en eigendomstitel
Het kadasterplan toont de ligging en de afmetingen van het perceel. De eigendomstitel bewijst dat je de rechtmatige eigenaar bent. Technisch zijn dit geen attesten in de strikte zin, maar ze zijn onmisbaar. Een kadastraal uittreksel is gratis op te vragen via Mijn Burgerprofiel. De notaris regelt dit normaal.
Kostenoverzicht in één oogopslag
EPC: 120–250 euro | Bodemattest: 64 euro (+ platformkost) | Elektrische keuring: 200–250 euro | Asbestattest: 400–700 euro (+ 59 euro OVAM) | Stedenbouwkundige inlichtingen: 75–250 euro | PID: 0–200 euro | Kadasterplan: gratis tot enkele euro. Totaal: reken op 900 tot 1.700 euro voor een standaard woning.
Timing: wanneer vraag je de attesten aan?
Start zo vroeg mogelijk — zeker 4 tot 6 weken voor het geplande compromis. Sommige documenten hebben een langere doorlooptijd (stedenbouwkundige inlichtingen kunnen 3 tot 4 weken duren bij drukke gemeenten). Een vertraging in één attest blokkeert de volledige transactie.
Praktische volgorde
1. Check welke attesten al beschikbaar en nog geldig zijn. 2. Vraag EPC, elektrische keuring en asbestattest gelijktijdig aan. 3. Vraag bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen aan via de makelaar of notaris. 4. Zorg dat alles verzameld is voor het compromis wordt opgemaakt.
Wie regelt wat als je met een makelaar werkt?
Als je verkoopt via Claes & Willems, nemen wij de coördinatie van de attesten op ons. We weten welke documenten nodig zijn, bij wie ze aangevraagd moeten worden en binnen welke termijn. Zo vermijd je verrassingen en vertragingen op een moment dat het er echt toe doet.
Bij een verkoopsmandaat
Wij regelen alle attesten voor u — van EPC tot bodemattest. Contacteer ons voor een gratis verkoopadvies.
Veelgestelde vragen
Moet ik als verkoper alle attesten betalen?
Ja. De attesten zijn voor rekening van de verkoper. De kosten worden niet doorgerekend aan de koper, tenzij partijen hier contractueel andere afspraken over maken (wat zelden het geval is).
Wat als mijn elektrische keuring niet-conform is? Moet ik dan de installatie vernieuwen voor de verkoop?
Nee. Een niet-conforme keuring blokkeert de verkoop niet. De koper aanvaardt de installatie in de huidige staat en heeft 18 maanden na de notariële akte om de installatie in orde te brengen. Dit heeft wel invloed op de onderhandelingspositie en de prijs.
Mijn asbestattest vermeldt asbest. Mag ik mijn woning nog verkopen?
Ja. De aanwezigheid van asbest verhindert de verkoop niet. Je bent als verkoper verplicht het attest voor het compromis beschikbaar te stellen en de koper te informeren. De koper neemt de verantwoordelijkheid voor het beheer of de verwijdering over.
Is het EPC ook verplicht voor de publicatie van mijn woning?
Ja. Het EPC-label moet al vermeld worden in de vastgoedadvertentie, niet pas bij het compromis. Wie publiceert zonder EPC-label, riskeert een administratieve boete.
Wat is het verschil tussen het bodemattest en een bodemonderzoek?
Het bodemattest is een uittreksel uit het OVAM-register en kost 64 euro. Het geeft aan of je grond al dan niet als risicogrond gekend staat. Een bodemonderzoek is een grondige analyse van de bodem zelf en is veel duurder (1.000 tot meerdere duizenden euro). Een bodemonderzoek is enkel verplicht als het bodemattest aangeeft dat er een risico is.
