Question 1

Wat kost een schatting?

Accepted Answer

Een schatting van je woning is volledig gratis en vrijblijvend. Je bent tot niets verplicht.

Question 2

Hoe wordt de verkoopprijs bepaald?

Accepted Answer

We combineren recente verkoopcijfers in je buurt, de staat en kenmerken van je woning en de actuele marktvraag tot een realistische, onderbouwde vraagprijs. Op onze pagina over waardebepaling lees je precies hoe dat werkt.

Question 3

Hoeveel commissie reken je aan?

Accepted Answer

Je betaalt een ereloon op de verkoopprijs, transparant en vooraf vastgelegd in het verkoopmandaat — en alleen als je woning effectief verkocht is. Geen verkoop, geen kosten. In dat ereloon zit het volledige traject: schatting, fotografie, attesten, publicatie, bezichtigingen en juridische opvolging tot de akte. Geen opstartkosten of verrassingen achteraf.

Question 4

Hoe lang duurt het om mijn woning te verkopen?

Accepted Answer

Dat hangt af van prijs, type en ligging, maar gemiddeld is een woning bij ons na zo'n 6,4 bezichtigingen verkocht. Vaak komt de eerste bezichtiging er al in de eerste week, omdat we je woning meteen matchen met onze database van kandidaat-kopers nog vóór ze publiek online staat. Een realistische vraagprijs is daarbij de belangrijkste versneller.

Question 5

Waarom een makelaar inschakelen in plaats van zelf te verkopen?

Accepted Answer

Een makelaar onderbouwt je vraagprijs met echte verkoopdata, bereikt via Immoweb en een database van 23.836 kandidaten veel meer kopers dan één zoekertje, en neemt bezichtigingen, onderhandeling en het juridische dossier volledig uit handen. Zo verkoop je doorgaans sneller, aan een betere prijs en zonder de stress en valkuilen van alles zelf regelen.

Question 6

Welke documenten heb ik nodig om te verkopen?

Accepted Answer

Onder meer een EPC, elektrische keuring, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, asbestattest en — voor appartementen — het dossier van de mede-eigendom. Wij vragen alles voor je op en stellen het dossier samen.

Question 7

Moet ik zelf foto's of een fotograaf regelen?

Accepted Answer

Nee. Onze eigen vastgoedfotograaf maakt professionele beelden van je woning, meestal binnen de week na het mandaat. Vooraf krijg je stagingadvies zodat elke ruimte op haar best oogt.

Question 8

Kan ik discreet verkopen, zonder advertentie?

Accepted Answer

Ja. Bij een discrete verkoop benaderen we gericht kandidaat-kopers uit ons bestand, zonder publieke publicatie. Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Question 9

Hoeveel registratierechten betaal ik op mijn enige eigen woning in Vlaanderen?

Accepted Answer

Voor de aankoop van je enige eigen woning betaal je in Vlaanderen 2% registratierechten. Koop je een tweede verblijf of investeringspand, dan geldt het standaardtarief van 12%. Wie de woning ingrijpend energetisch renoveert, kan onder voorwaarden zakken naar 1%. Bereken je exacte kosten met onze aankoopkostenwijzer.

Question 10

Wat zijn de notariskosten bij de aankoop van een woning?

Accepted Answer

Reken naast de registratierechten op ongeveer €4.000 tot €5.500 notariskosten voor een doorsnee woning: het wettelijk vastgelegde ereloon van de notaris, administratieve aktekosten en — als je leent — de kosten van de hypotheekakte. Onze aankoopkostenwijzer rekent het exacte bedrag uit voor jouw situatie.

Question 11

Betaal ik BTW of registratierechten bij nieuwbouw?

Accepted Answer

Bij nieuwbouw betaal je 21% BTW op de constructiewaarde in plaats van registratierechten; op het grondaandeel betaal je doorgaans wél registratierechten. Bij sloop en heropbouw geldt onder voorwaarden een verlaagd BTW-tarief van 6%.

Question 12

Hoeveel eigen inbreng heb ik nodig om een woning te kopen?

Accepted Answer

Banken financieren doorgaans tot 90% van de aankoopprijs. Reken dus op minstens 10% eigen inbreng, plus de aankoopkosten (registratierechten en notaris) — samen al snel 15 à 20% van de aankoopprijs aan eigen middelen.

Question 13

Welke attesten zijn verplicht bij de verkoop van een woning?

Accepted Answer

Bij verkoop in Vlaanderen heb je een EPC, een keuring van de elektrische installatie, een bodemattest van OVAM, stedenbouwkundige inlichtingen en voor woningen gebouwd vóór 2001 een asbestattest nodig. Voor appartementen komt het dossier van de mede-eigendom erbij. Claes & Willems vraagt al deze documenten voor je op.

Question 14

Wat is een asbestattest en wanneer is het verplicht?

Accepted Answer

Een asbestattest beschrijft waar asbest in een gebouw zit en is verplicht bij de verkoop van elke woning gebouwd vóór 2001. Een erkende asbestdeskundige stelt het op na een plaatsbezoek. Zonder geldig attest kan de notariële akte niet verleden worden.

Question 15

Hoe lang is een EPC geldig?

Accepted Answer

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is 10 jaar geldig. Verkoop je je woning en is het EPC ouder, dan moet je een nieuw laten opmaken. Na een energetische renovatie kan een nieuw EPC ook je verkoopprijs ondersteunen.

Question 16

Wat als de elektrische installatie wordt afgekeurd?

Accepted Answer

Een afgekeurde elektrische keuring verhindert de verkoop niet. De koper neemt de verplichting over en heeft na het verlijden van de akte 18 maanden om de installatie in orde te brengen en te laten herkeuren.

Question 17

Hoeveel huurwaarborg mag een verhuurder vragen in Vlaanderen?

Accepted Answer

De huurwaarborg bedraagt in Vlaanderen maximaal 3 maanden huur. Je kan die storten op een geblokkeerde rekening op jouw naam of via een bankwaarborg regelen. De waarborg wordt vrijgegeven na de eindafrekening bij het einde van het contract.

Question 18

Wie betaalt de makelaarskosten bij verhuur?

Accepted Answer

De opdrachtgever betaalt de makelaar — bij verhuur is dat de verhuurder. Een makelaar mag wettelijk geen kosten doorrekenen aan de huurder voor de gewone verhuurbemiddeling.

Question 19

In welke gemeenten is Claes & Willems actief?

Accepted Answer

Claes & Willems heeft kantoren in Halle, Ninove en Sint-Pieters-Leeuw (Vlezenbeek) en is actief in het hele Pajottenland en de Zennevallei: van Beersel en Pepingen tot Gooik, Lennik, Dilbeek en omstreken.

Question 20

Waarom kiezen voor een lokale vastgoedmakelaar?

Accepted Answer

Een lokale makelaar kent de micromarkt: wat een straat waard is, welke kopers er zoeken en hoe de prijzen evolueren per wijk. Claes & Willems verkocht meer dan 2.000 panden in de regio en heeft een bestand van duizenden actieve kandidaat-kopers — daardoor verkopen we sneller en aan een betere prijs.

Question 21

Wat is mijn woning waard in Halle, Ninove of Sint-Pieters-Leeuw?

Accepted Answer

Dat hangt af van ligging, staat, oppervlakte en energiezuinigheid. Onze makelaars maken een gratis en vrijblijvende schatting op basis van recente verkopen in jouw buurt — meestal binnen de 48 uur na je aanvraag.

Veelgestelde vragen

Je woning verkopen

Kopen & kosten

Attesten & verplichtingen

Huren & verhuren

Onze regio

Een vraag over jouw situatie?