Laden…
De eerste bezichtiging gebeurt vandaag op een scherm: kandidaten scrollen door tientallen zoekertjes en beslissen op de eerste foto of jouw woning een klik waard is. Daarom werkt Claes & Willems met een eigen vastgoedfotograaf die meestal binnen de week na het mandaat langskomt — geen externe studio met wachttijden.
Verkoopklaar is méér dan mooie beelden: ook het wettelijke dossier moet kloppen. Van EPC tot asbestattest vragen wij alle verplichte attesten voor je aan, zodat het dossier compleet is vóór de eerste bezichtiging — en je verkoop later niet vertraagt bij het compromis.
Volledig ontzorgd
< 1 week
tot de professionele fotoshoot
7
wettelijke attesten geregeld
0
dat jij zelf moet regelen
Wij werken niet met een externe fotostudio die over drie weken eens langskomt. Onze vastgoedfotograaf in huis kent onze standaard, plant snel in en schiet beelden die je woning verkopen — niet zomaar documenteren.
Met behulp van de meest geavanceerde AI-technologie presenteren we jouw thuis daarna waarheidsgetrouw: perfecte belichting, strakke verticalen en beelden die op elk scherm — van smartphone tot groot display — scherp en aantrekkelijk blijven.
Resultaat: foto vóór en na
Staging is geen dure make-over. Het is je woning zó presenteren dat kopers zich er meteen thuis voelen. Vóór de fotoshoot lopen we samen door elke ruimte en geven we concreet advies — wat verplaatsen, wat wegnemen, wat opfrissen.
Het resultaat: betere foto's, meer bezichtigingen en kopers die sneller beslissen.
Persoonlijke spullen en volle kasten leiden af. We adviseren wat weg mag, zodat kopers zichzélf er zien wonen.
Een woning verkopen in Vlaanderen vraagt een stapel verplichte documenten. Ontbreekt er één, dan loopt je verkoop vertraging op — of erger. Wij vragen alles voor je aan en bewaken dat het dossier compleet is vóór de eerste bezichtiging.
| Attest | Waarom nodig |
|---|---|
| EPC (energieprestatiecertificaat)Verplicht vanaf de eerste advertentie. Het label weegt mee op de prijs. | Verplicht vanaf de eerste advertentie. Het label weegt mee op de prijs. |
| Elektrische keuringConformiteitsattest van de elektrische installatie, verplicht bij verkoop. | Conformiteitsattest van de elektrische installatie, verplicht bij verkoop. |
| Bodemattest (OVAM)Bevestigt dat de grond niet vervuild geregistreerd staat. | Bevestigt dat de grond niet vervuild geregistreerd staat. |
| Stedenbouwkundige inlichtingenVergunningen, bestemming en eventuele overtredingen, opgevraagd bij de gemeente. | Vergunningen, bestemming en eventuele overtredingen, opgevraagd bij de gemeente. |
Het begint met een gratis schatting — daarna regelen wij de rest.
Vraag mijn gratis schatting
Vóór
Na
Open gordijnen, de juiste lampen aan, meubels die de ruimte tonen in plaats van vullen. Licht verkoopt.
Een vers geverfde muur, verzorgde voortuin of opgefriste voegen — kleine ingrepen die de eerste indruk maken.
Resultaat: kamer vóór en na staging
Vóór
Na
Een lege woning verkoopt minder snel: kopers missen de ruimtebeleving. Voor leegstaande woningen kunnen we ook staging inzetten — van kleine ingrepen met geleend meubilair tot een volledig gestaged interieur. We bespreken de opties samen op het schattingsbezoek.
| AsbestattestVerplicht voor woningen gebouwd vóór 2001. | Verplicht voor woningen gebouwd vóór 2001. |
| Watertoets & overstromingsrapportInformatieplicht over de overstromingsgevoeligheid van het perceel. | Informatieplicht over de overstromingsgevoeligheid van het perceel. |
| Dossier mede-eigendomVoor appartementen: basisakte, verslagen en afrekeningen via de syndicus. | Voor appartementen: basisakte, verslagen en afrekeningen via de syndicus. |
Welke attesten precies van toepassing zijn, hangt af van je woning. Tijdens het schattingsbezoek overlopen we de checklist samen.